Khâu giấy tờ thủ tục trong xây dựng nhà ở nhà phố có phần phức tạp và khó khăn. Do đó, cần nắm rõ thông tin cụ thể về thủ tục xin phép xây dựng.
Xác định nhu cầu xin giấy phép xây dựng
Trước khi tiến hành xin giấy phép xây dựng, cần xác định rõ ràng mục đích xây dựng nhà ở của mình. Bởi có đến tận ba loại giấy phép xây dựng cho các nhu cầu khác nhau:
- Xây dựng mới
- Sửa chữa, cải tạo
- Di dời công trình
Vì tính chất khác nhau nên mỗi loại giấy phép có những điều lệ và thủ tục riêng. Do đó phải biết chính xác mình cần loại giấy phép nào. Để có thể tiến hành 1 cách nhanh chóng và chính xác. Tránh sai sót không đáng có, mất công sức và thời gian nhưng không hiệu quả.
Ngoài ra, cũng cần lưu ý thêm một số trường hợp được miễn giấy phép xây dựng. Như nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị,… Nhà ở nông thôn được miễn giấy phép xây dựng phải không nằm trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hoá.
Cấp phép xây dựng nhà ở nhà phố
Các cơ quan có thẩm quyền cấp hồ sơ
Việc hiểu rõ thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng rất quan trọng. Nó giúp các gia chủ xác định đúng nơi phải nộp hồ sơ cấp phép xây dựng. Từ đó tiết kiệm thời gian hữu ích.
Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được pháp luật hiện hành quy định cụ thể và rõ ràng:
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cho Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp I, cấp II (xác định theo hướng dẫn phân cấp các loại công trình xây dựng do Bộ xây dựng ban hành).
- Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng các công trình còn lại và nhà ở riêng lẻ ở đô thị thuộc địa giới hành chính do mình quản lý. Trừ các đối tượng quy định thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
- Ủy ban xã cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại những điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng được duyệt. Tại những khu vực theo quy định của UBND cấp huyện khi xây dựng phải có giấy phép xây dựng thuộc địa giới hành chính do mình quản lý.
Các vấn đề khác
Công trình do cơ quan nào cấp giấy phép xây dựng. Cơ quan đó có quyền điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng do mình cấp.
Đối với nhà ở riêng lẻ thì thời hạn cấp giấy phép xây dựng không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ. Trường hợp đến hạn, nhưng cần xem xét thêm. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do. Đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện. Thời gian xem xét không được quá 10 ngày làm việc kể từ ngày hết hạn.
Nếu quá thời hạn ghi trong giấy biên nhận mà cơ quan cấp phép không trả kết quả. Chủ đầu tư được phép xây dựng công trình theo hồ sơ thiết kế đã được thẩm định, phê duyệt theo quy định có trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
Trên đây là những lưu ý về thủ tục cấp phép trong xây dựng nhà ở nhà phố. Mong rằng bài viết sẽ giúp bạn có những chuẩn bị tốt nhất cho việc xin phép và xây dựng.
NHÀ THẦU UY TÍN – CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ XÂY DỰNG NHÀ 5 SAO
☎️Hotline: 090802 8589
Chúng tôi sẽ báo giá cụ thể tùy theo khu vực xây dựng và yêu cầu cụ thể.
Hãy liên hệ ngay hôm nay, để được hỗ trợ tự vấn tại khu đất xây dựng.
