Trong thiết kế xây dựng có những quy định pháp luật ban hành cần tuân thủ. Trong đó, quy định mật độ xây dựng nhà phố cũng cần tìm hiểu kĩ và nắm rõ.
Mật độ xây dựng nhà phố là gì?
Xây dựng nhà phố có phần khó khăn hơn nhà ở nông thôn. Bởi tính chất đông đúc và mật độ xây dựng phức tạp. Do đó, cần phải tuân thủ nghiêm ngặt quy định mật độ xây dựng. Mật độ xây dựng được chia làm 2 loại: Mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp.
Mật độ thuần (net-tô)
Là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất. Không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngòai trời (trừ sân ten-nit và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất), bể cảnh,…
Mật độ gộp (brut-tô)
Là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất. Diện tích toàn khu đất bao gồm cả sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó.
Phân loại mật độ nhà phố
Các loại mật độ xây dựng sẽ phụ thuộc vào đặc trưng công trình tương ứng:
- Nhà ở riêng lẻ
- Nhà phố
- Biệt thự
- Chung cư
Phương pháp tính
Dưới đây là công thức tính mật dộ xây dựng cơ bản để tham khảo. Đây là cách tính để các cơ quan thẩm định, đơn vị tư vấn thiết kế và bên liên quan biết và thực hiện khi lập, thẩm định, phê duyệt, cấp giấy phép xây dựng các công trình xây dựng nhà ở có liên quan đến chỉ tiêu mật độ xây dựng công trình.
- Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của ngôi nhà (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%
Trong đó: Diện tích chiếm đất của công trình được tính theo hình chiếu bằng của công trình trừ khu vực nhà phố và liền kề có sân vườn. Phần diện tích này không tính những khu vực ngoài như bể bơi, sân thể thao,….
Hy vọng bài viết giúp bạn hiểu thêm về mật độ xây dựng nhà phố. Nếu cần tư vấn thêm về quy định pháp luật và thiết kế xây dựng, hãy liên hệ với Nhà 5 Sao để có phương án chính xác nhất.
NHÀ THẦU UY TÍN – CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ XÂY DỰNG NHÀ 5 SAO
☎️Hotline: 090802 8589
Chúng tôi sẽ báo giá cụ thể tùy theo khu vực xây dựng và yêu cầu cụ thể.
Hãy liên hệ ngay hôm nay, để được hỗ trợ tự vấn tại khu đất xây dựng.
