Cấp sổ đỏ xây nhà mới - Những điều cần nên biết

Thi công nhà ở cần chuẩn bị rất nhiều thứ. Trong đó, việc cấp sổ đỏ xây nhà mới rất quan trọng. Để hoàn tất các giấy tờ thủ tục liên quan đến xây dựng nhà ở.

Cấp sổ đỏ xây nhà mới

Sổ đỏ hay còn gọi là giấy chứng nhận sử dụng đất. Do cơ quan có thẩm quyền cấp phát cho chủ sở hữu đất. Tuy nhiên, điều kiện đất và các trường hợp được cấp sổ đỏ là gì không phải ai cũng biết. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) cho hộ gia đình, cá nhân gồm 02 trường hợp: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất (QSDĐ) và không có giấy tờ về QSDĐ.

Trường hợp có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất

Theo khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2023 hộ gia đình. Cá nhân đang sử dụng đất ổn định được cấp Sổ đỏ, và không nộp tiền sử dụng đất. Nếu có một trong các loại giấy tờ sau

• Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền cấp. Giấy chứng nhận phải trước ngày 15/10/1993 trong quá trình thực hiện chính sách đất đai…
• Chứng nhận QSDĐ tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993 (ngày Luật Đất đai 1993 có hiệu lực)
• Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho QSDĐ hoặc tài sản gắn liền với đất; giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
• Giấy chuyển nhượng QSDĐ, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993. Nó phải được UBND cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993.
• Chứng từ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật.
• Các giấy tờ về QSDĐ do cơ quan thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất. Ví dụ như: Bằng khoán điền thổ; Văn tự mua bán nhà ở, tặng cho nhà ở, đổi nhà ở, thừa kế nhà ở mà gắn liền với đất ở có chứng nhận của cơ quan thuộc chế độ cũ…(theo hướng tại Điều 15 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT).
• Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15/10/1993. Như: Sổ mục kê đất, sổ kiến điền lập trước ngày 18/12/1980; Biên bản xét duyệt của Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã xác định người đang sử dụng đất là hợp pháp…(hướng dẫn tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP và được sửa đổi bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP).

Ngoài ra, những trường hợp sau cũng được cấp Sổ đỏ:

• Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ trên mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển QSDĐ có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày 01/7/2014 chưa thực hiện thủ tục chuyển QSDĐ và không có tranh chấp thì được cấp Sổ và không phải nộp tiền sử dụng đất.
• Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án… thì được cấp sổ đỏ; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính (như thuế, tiền sử dụng đất…) thì phải nộp tiền.
• Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao, cho thuê đất từ ngày 15/10/1993 đến ngày 01/7/2014 mà chưa cấp sổ đỏ. Trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện.

Trường hợp không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất

Theo Điều 101 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân không có giấy tờ về QSDĐ vẫn được cấp sổ đỏ. Cụ thể:

Trường hợp 1: Không phải nộp tiền sử dụng đất

Hộ gia đình, cá nhân không có các giấy tờ về QSDĐ được cấp Sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:

• Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 mà không có các giấy tờ về QSDĐ;
• Có hộ khẩu thường trú tại địa phương. Trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn;
• Được UBND cấp xã xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.

Trường hợp 2: Phải nộp tiền sử dụng đất

Hộ gia đình, cá nhân được cấp Sổ đỏ và phải nộp tiền sử dụng đất khi:

• Đang sử dụng đất không có các giấy tờ về QSDĐ nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai.
• Được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch. Như vậy sẽ được cấp sổ đỏ xây nhà mới.

Trên đây là những điều liên quan đến cấp sổ đỏ xây nhà mới. Hy vọng những chia sẻ trên có ích cho quá trình hoàn thiện giấy tờ xây dựng nhà mới. Bên cạnh việc thiết kế xây dựng, nếu có thắc mắc hay cần giúp đỡ về thủ tục pháp lý. Đừng ngần ngại gọi đến Nhà 5 Sao để được hỗ trợ.

NHÀ THẦU UY TÍN – CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ XÂY DỰNG NHÀ 5 SAO

☎️Hotline: 090802 8589

Chúng tôi sẽ báo giá cụ thể tùy theo khu vực xây dựng và yêu cầu cụ thể.

Hãy liên hệ ngay hôm nay, để được hỗ trợ tự vấn tại khu đất xây dựng.